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商業(yè)空間如何實(shí)現(xiàn)公共空間化

時(shí)間：2024-03-06 04:36:33

“公共空間+商業(yè)”同時(shí)通過(guò)建筑、景觀等設(shè)計(jì)手段，將公共空間融入實(shí)體商業(yè)場(chǎng)所。它擴(kuò)展了商業(yè)項(xiàng)目的功能，使其更好地融入人們的日常生活，通過(guò)“不需要消費(fèi)”的氣質(zhì)，成為人們常來(lái)常消費(fèi)的場(chǎng)所。


從美術(shù)主題陳列到頻繁的活動(dòng)營(yíng)銷，購(gòu)物中心在公共空間上的側(cè)重不斷增強(qiáng)，商場(chǎng)—商家—顧客三者之間的互動(dòng)交流愈發(fā)重要。公共空間的“傳感器”效應(yīng)，能調(diào)和、深化品牌與顧客之間的關(guān)系，同時(shí)，好的創(chuàng)意也能為購(gòu)物中心賺取可觀的利潤(rùn)價(jià)值。

公共空間就像城市的客廳，越是世界級(jí)、國(guó)際化的城市對(duì)公共空間的質(zhì)量要求越高；而商業(yè)空間是開(kāi)展消費(fèi)活動(dòng)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的重要場(chǎng)所，當(dāng)城市中的“公共空間”遇上“商業(yè)空間”，就會(huì)煥發(fā)出美妙的魅力和活力，帶來(lái)公共場(chǎng)所利用效益的極大提升和無(wú)限商機(jī)。

01對(duì)商業(yè)空間及公共空間的認(rèn)知

【商業(yè)空間】主要指進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)和消費(fèi)的場(chǎng)所，它承擔(dān)著商品陳列和交易的職能，如百貨、商業(yè)街、大型綜合體等。

【公共空間】是指對(duì)所有公眾開(kāi)放，不受身份或其他前置條件限制，便可自由出入及使用的空間，如公園、步道、廣場(chǎng)、市民活動(dòng)中心等。

在現(xiàn)實(shí)生活中，商業(yè)空間與公共空間的關(guān)系向來(lái)密不可分，任何一個(gè)形式的商業(yè)項(xiàng)目都有一定的公共空間屬性，大部分的公共空間也具備發(fā)生商業(yè)活動(dòng)的條件。




02公共空間化是“自然選擇”的結(jié)果

商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)及發(fā)展，后疫情時(shí)代公眾消費(fèi)偏好的轉(zhuǎn)變，寵物經(jīng)濟(jì)影響力的提高等因素，都促使商業(yè)項(xiàng)目的打造方向由著重售賣商品和服務(wù)的“封閉盒子”，演變?yōu)橥瑫r(shí)注重五感體驗(yàn)、審美共鳴、社交體驗(yàn)的復(fù)合功能場(chǎng)所。越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目將廣場(chǎng)、公園、屋頂花園、公共藝術(shù)、休憩臺(tái)階or座椅、更大的中庭等公共空間融入商業(yè)體的設(shè)計(jì)中，“半開(kāi)放式”、“街盒同體”等，更為開(kāi)放的建筑設(shè)計(jì)也成為主流，其公共空間的屬性也隨著增強(qiáng)。




03為何“公共空間化”能促成消費(fèi)

商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越“開(kāi)放”和“親民”，不需要消費(fèi)，也有審美在線，環(huán)境舒適，氛圍chill的場(chǎng)所可供公眾與親友、寵物消磨時(shí)間，時(shí)不時(shí)還能碰到新鮮的商業(yè)事件（如品牌快閃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)等）。

這種放松，有趣味的體驗(yàn)，在無(wú)形中提高了公眾除明確消費(fèi)目的之外的到訪意愿，延長(zhǎng)了其停留的時(shí)間，增強(qiáng)了商業(yè)項(xiàng)目與消費(fèi)者之間的黏性，在此過(guò)程中隨機(jī)產(chǎn)生的消費(fèi)需求被商場(chǎng)捕獲，無(wú)論是口渴時(shí)的一杯奶茶，一時(shí)興起的coffee chat，還是抓住你眼球的櫥窗新品，最終都被轉(zhuǎn)化為商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額。

“不需要消費(fèi)”卻促成的消費(fèi)，不是偶然，是在商業(yè)軟硬件條件加持下，客流提升與消費(fèi)心理作用下的必然結(jié)果。




 04“公共空間+商業(yè)”的典型模式

公共空間和商業(yè)的組合是靈活多變的，以下簡(jiǎn)單地根據(jù)公共空間所處位置和屬性，將其分為室內(nèi)復(fù)合式、室外組合式、文旅+模式。

室內(nèi)復(fù)合模式

顧名思義，即公共空間位于商業(yè)體內(nèi)部，實(shí)質(zhì)上是購(gòu)物中心內(nèi)部空間的優(yōu)化升級(jí)。較為簡(jiǎn)易的操作是在商業(yè)體內(nèi)部設(shè)置一定面積公共服務(wù)區(qū)（如公共書(shū)吧、公共藝術(shù)展區(qū)等）或公共休憩空間（如休憩階梯，公共平臺(tái)等）。通過(guò)設(shè)計(jì)的手法，使其成為商業(yè)內(nèi)部空間的變量與亮點(diǎn)，還能起到引流的作用。




深圳萬(wàn)象天地高層的休憩階梯


另一種大手筆的操作是將公共空間與商業(yè)內(nèi)部空間進(jìn)行整體性的有機(jī)融合，如國(guó)內(nèi)首個(gè)城市自然共同體商業(yè)——重慶光環(huán)購(gòu)物公園，就將公園直接搬進(jìn)商場(chǎng)里，目的是讓消費(fèi)者在消費(fèi)空間中也能親近自然，獲得公園般的游逛及休閑體驗(yàn)。此種模式特別適合北方城市的氣候特點(diǎn)，可避免室外消費(fèi)環(huán)境的不可控性，解決市民一站式購(gòu)物、休閑、社交等方面的生活需求。


重慶光環(huán)購(gòu)物公園


室外組合式

是一種充分利用戶外或屋頂空間，打造公園、小微綠地、公共廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、屋頂花園等，與商業(yè)體進(jìn)行有機(jī)組合的模式。這種模式能很好地與市集、城市微度假、寵物友好、露營(yíng)、運(yùn)動(dòng)社交等時(shí)下流行的商業(yè)熱詞適配。


西安老城根G-PARK的公共籃球場(chǎng)



深圳沙井天虹的天臺(tái)公共兒童游樂(lè)場(chǎng)



商業(yè)與公園的完美結(jié)合體——臺(tái)中Park2草悟廣場(chǎng)


有些商業(yè)項(xiàng)目有天然的公共空間資源優(yōu)勢(shì)，則會(huì)更注重商業(yè)空間與公共空間之間的互動(dòng)和連通性。




香港K11 MUSEA與維港零距相接


文旅+模式

將城市中文化旅游區(qū)與商業(yè)空間進(jìn)行共贏組合的方式，其中文旅公共空間的表現(xiàn)形式一般為古建筑或街道。此類項(xiàng)目一般具有宣傳城市文化的使命，在項(xiàng)目打造上要注意保留原建筑的特色風(fēng)貌，挖掘在地文化精神，與歷史展館等公共配套相結(jié)合，成為游客和市民喜聞樂(lè)見(jiàn)的觀光、休閑與消費(fèi)場(chǎng)所。




成都太古里，漫廣場(chǎng)北側(cè)承接歷史文化建筑“大慈寺”，
南側(cè)連接歷史文化名街“糠市街”


 05案例分析

一個(gè)將公共空間內(nèi)化為自身吸引力的項(xiàng)目，往往不限于單一模式，而是各個(gè)模式的有機(jī)組合。

案例1:The COMMONS

首先是經(jīng)典案例The COMMONS，雖是老生常談，卻不是曇花一現(xiàn)，從2015到今天，它依然具有很高的人氣和參考價(jià)值。那么，它“長(zhǎng)紅”的秘密到底是什么？



其中之一就是，這里有一個(gè)好看好用的公共空間。The COMMONS有一個(gè)標(biāo)志性的木制大臺(tái)階，有不少的公共座椅和沙發(fā)，就像一個(gè)公共客廳，白天可以來(lái)喝咖啡工作，晚上是年輕群體的夜生活社交場(chǎng)，周末可以帶著親友和寵物短暫地逃離生活的瑣碎，在任何一個(gè)時(shí)間段，都有來(lái)這里的理由。





The COMMONS的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)始終都在不停地做活動(dòng)，各種演出，放映，讓社區(qū)普普通通的小日子，既有煙火氣，又有持續(xù)發(fā)生的新鮮事件。它是平時(shí)隨時(shí)能來(lái)的社區(qū)的一部分，而非是引導(dǎo)你消費(fèi)的商業(yè)體，讓人感到放松和舒服。

一個(gè)不到1萬(wàn)方的商業(yè)空間，它的品牌豐富度和所提供的功能肯定是有限的。但一個(gè)讓人愿意留下來(lái)的公共空間，才會(huì)帶來(lái)社交、消費(fèi)，培養(yǎng)消費(fèi)者來(lái)到這里的習(xí)慣，這也是當(dāng)下社區(qū)商業(yè)非常值得參考的經(jīng)營(yíng)路徑。

案例2：成都萬(wàn)華·麓坊中心

該項(xiàng)目是全國(guó)唯一一個(gè)串聯(lián)陸路公園與水域公園形態(tài)的商業(yè)，用5萬(wàn)平商業(yè)+13萬(wàn)平公園的配比，打造極致公園場(chǎng)景下的商業(yè)。

游逛動(dòng)線富有變化，景觀布局靈動(dòng)，能滿足日常社交、游逛、休憩等公共需求， 利用場(chǎng)地的地形特征，形成輕松自然的草坪空間、林蔭花園臺(tái)地、繽紛活力的水廣場(chǎng)三個(gè)不同主題的功能空間。



除了優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)，項(xiàng)目還背靠麓湖水城景區(qū)，臨近麓客島的生態(tài)島嶼和4A美術(shù)館。有天然的公共資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)也極富巧思，麓湖的花島節(jié)、漁獲節(jié)、島集等活動(dòng)集合了市集、藝術(shù)展覽、戲劇表演、文化沙龍等一系列活動(dòng)，吸引消費(fèi)者到訪，擴(kuò)大了項(xiàng)目的影響力。




06結(jié)語(yǔ)
“公共空間+商業(yè)”是同時(shí)通過(guò)建筑、景觀等設(shè)計(jì)手段，將公共廣場(chǎng)、公園綠地、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等類型的公共空間融入實(shí)體商業(yè)場(chǎng)所的一種模式，它擴(kuò)展了商業(yè)項(xiàng)目的功能，使其更好地融入人們的日常生活，雖自帶“不需要消費(fèi)”的氣質(zhì)，卻最終成為人們常來(lái)常消費(fèi)的場(chǎng)所。



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